第369章 突如其来的寒冬
这次神奇的房地产营销,在特区掀起了滔天的风浪,具体的成本,外人虽然不是很清楚,销售额却能算得出来,一天之内卖了三千多万,为人们打开了赚钱新世界的大门。
钱还可以这样赚。
特区办公室的门都被挤破了,都是来咨询他那场营销,听说他的操作合法合规,不少人动了心思。
房地产是个新兴的行业,利润让人疯狂,即使正常交了税,赚得还是多到让人嫉妒,不过七天时间,就卖出去十块地,每天还有人源源不断从全国各地过来,挣钱比抢劫都快,抢劫犯法,这个还不犯法。
地价也在张卫东的提醒下,涨到了七万块一亩。
市里的财政压力顿时消失。
土地不可复制,卖出去一块就少一块,而且这些卖出去的地也需要规范,张卫东这位狗头军师在关键的节点粉墨登场。
后世房地产市场经过几十年的开发,被很多无良商人钻了无数空子,长江地产弄出来的公摊,现在提起来还让人恨得牙痒痒。
资本运作地产项目,在全国四处囤地,直接使用银行的资金杠杆,以很少的本金就能得到数不清的土地。
拿到土地以后捂盘不开发,等到行情起来以后卖楼花套现,给当地留下一屁股烂摊子。
即使是数一数二的开发商也存在严重的工程质量问题,购房者买到以后维权都不知道该去找谁,开发商有钱有势,根本不怕小小的地方。
还有官员勾结开发商,损公肥私,开发商开发一半直接跑路。
臭名昭著的炒房团,集结资本炒楼,整栋整栋买下,等到房价上涨再抛售赚钱,所过之处像蝗虫一样寸草不生。
卖楼花的无耻行为必须阻止,带来的社会危害太大了,开盘必须在大楼封顶以后。
所以在市场才起步的时候,他就决定,先把规矩做起来,不止在特区一个地方,确定房住不炒的理念,从根子上杜绝全民炒房时代的来临。
更要杜绝地方把卖土地的钱纳入当地GDP当中。
一切都还来得及,他小小的身板,要在一开始就把黑暗和罪恶扼杀。
这些工作也不是一下就能完善的了,需要分步进行。
汪启南尽管以为已经很了解张卫东了,但是听到他描述的宏大场面,再次升起北洼村生产队张和张秉忠老汉同样的想法:;他不是人。
易搏记录的很吃力,张卫东今天表达出来的东西,超乎他的想象,有很多观点他甚至不以为然,但领导看重的人,他可不敢马虎,原原本本地把所有事项都做了记录。
这场谈话进行了五个小时,当张卫东离开以后,易搏拿着他记录了上百页的记事本对汪启南说:;我才知道,人的大脑原来能装这么多东西。
为了规范市场,来之前张卫东特地做了功课,他把每一条都做了详细的标注,问题看起来一目了然。
汪启南说:;他第一次这么看重一件事,那么这件事就一定很重要,你先整理成文,我再过目。
于是汪启南这边很快出台了《特区土地租赁管理办法》,这套办法几年后被全国各地奉为圣经。
这套办法一旦面世,就能避免房地产市场少走很多弯路,不过这时候张卫东自己也要努力了,如果这套办法在全国推行,他在全国各大城市有大批物业的梦想可能就要落空了。
相对于个人的小小得失,他更看重的是将来房地产市场的良好有序发展,真正做到居者有其屋,房子都在真正需要的人手上。
理想是好的,但他也明白,上有政策下有对策,这项法律法规以后还需要不断的深化细节,才能适应不断变换的市场行为。
但是乐极生悲树大招风这些词不是凭空出现的,1981年也没有那么简单,一开年就给了他沉重的打击。
在离过年还有二十天的时候,张老黑被抓了,就在特区他自己的家。
无论是建工公司还是彩电厂甚至地产公司,主人都是张老黑。
汪启南沉着脸说:;太不像话了,我早说过不允许他们动你们。
;汪叔,你知道这件事?
汪启南点头说:;有人从我这回到京城以后,就四处哭诉,上面排派了调查组下来。
;抓我四叔的罪名是什么?
;投机倒把,扰乱市场秩序。
说着他拿出红头文件,内容是关于打击经济犯罪和投机倒把。
1981年,美元的威力发作,从开始的,升到了,把我们三年改革的成果一下打落尘埃,国内立刻感受到了巨大的经济压力,上面要力保国企,对才冒头的个体经济大力打压。
张老黑名下所有的资产都踩在红线上,成为被控制的对象。
;汪叔,我们一直正常交税,守法经营,从来没给郭嘉带来过麻烦,为什么,无论是彩电厂还是建工公司,都解决了大批人员就业问题,没有罪,反而应该是有贡献的。
;咚咚,有些人不这样想,你不要急,我一定会把你四叔救出来的,我和领导明天要去京城开会,你留在这里不要着急。
汪启南的样子好像更老了,这次上面的行动,他的压力可想而知。
他急匆匆走了,张卫东说:;汪叔,注意身体,如果能在年前把我四叔放出来,我愿意把彩电厂的股份全部交出来。
汪启南顿了一顿,摆摆手走了。
回到公司,老马老刘他们都担心得看着他,张卫东说:;没你们的事,该做什么就做什么去。
;老板,很多管理岗辞职了......
;有办法正常开工不影响进度吗?
;有......老马回答的时候有点犹豫。
;没问题就忙自己的事去。
老刘说:;老板,真的不会有事吗?
;今年工程公司不再承接新工程,把手上的活干完,暂时会给大家放假,老刘,我今年可能不会再来特区,只在京城和香江活动,这里你多费心。
感觉到话里的沉重,老刘用力点了点头。
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钱还可以这样赚。
特区办公室的门都被挤破了,都是来咨询他那场营销,听说他的操作合法合规,不少人动了心思。
房地产是个新兴的行业,利润让人疯狂,即使正常交了税,赚得还是多到让人嫉妒,不过七天时间,就卖出去十块地,每天还有人源源不断从全国各地过来,挣钱比抢劫都快,抢劫犯法,这个还不犯法。
地价也在张卫东的提醒下,涨到了七万块一亩。
市里的财政压力顿时消失。
土地不可复制,卖出去一块就少一块,而且这些卖出去的地也需要规范,张卫东这位狗头军师在关键的节点粉墨登场。
后世房地产市场经过几十年的开发,被很多无良商人钻了无数空子,长江地产弄出来的公摊,现在提起来还让人恨得牙痒痒。
资本运作地产项目,在全国四处囤地,直接使用银行的资金杠杆,以很少的本金就能得到数不清的土地。
拿到土地以后捂盘不开发,等到行情起来以后卖楼花套现,给当地留下一屁股烂摊子。
即使是数一数二的开发商也存在严重的工程质量问题,购房者买到以后维权都不知道该去找谁,开发商有钱有势,根本不怕小小的地方。
还有官员勾结开发商,损公肥私,开发商开发一半直接跑路。
臭名昭著的炒房团,集结资本炒楼,整栋整栋买下,等到房价上涨再抛售赚钱,所过之处像蝗虫一样寸草不生。
卖楼花的无耻行为必须阻止,带来的社会危害太大了,开盘必须在大楼封顶以后。
所以在市场才起步的时候,他就决定,先把规矩做起来,不止在特区一个地方,确定房住不炒的理念,从根子上杜绝全民炒房时代的来临。
更要杜绝地方把卖土地的钱纳入当地GDP当中。
一切都还来得及,他小小的身板,要在一开始就把黑暗和罪恶扼杀。
这些工作也不是一下就能完善的了,需要分步进行。
汪启南尽管以为已经很了解张卫东了,但是听到他描述的宏大场面,再次升起北洼村生产队张和张秉忠老汉同样的想法:;他不是人。
易搏记录的很吃力,张卫东今天表达出来的东西,超乎他的想象,有很多观点他甚至不以为然,但领导看重的人,他可不敢马虎,原原本本地把所有事项都做了记录。
这场谈话进行了五个小时,当张卫东离开以后,易搏拿着他记录了上百页的记事本对汪启南说:;我才知道,人的大脑原来能装这么多东西。
为了规范市场,来之前张卫东特地做了功课,他把每一条都做了详细的标注,问题看起来一目了然。
汪启南说:;他第一次这么看重一件事,那么这件事就一定很重要,你先整理成文,我再过目。
于是汪启南这边很快出台了《特区土地租赁管理办法》,这套办法几年后被全国各地奉为圣经。
这套办法一旦面世,就能避免房地产市场少走很多弯路,不过这时候张卫东自己也要努力了,如果这套办法在全国推行,他在全国各大城市有大批物业的梦想可能就要落空了。
相对于个人的小小得失,他更看重的是将来房地产市场的良好有序发展,真正做到居者有其屋,房子都在真正需要的人手上。
理想是好的,但他也明白,上有政策下有对策,这项法律法规以后还需要不断的深化细节,才能适应不断变换的市场行为。
但是乐极生悲树大招风这些词不是凭空出现的,1981年也没有那么简单,一开年就给了他沉重的打击。
在离过年还有二十天的时候,张老黑被抓了,就在特区他自己的家。
无论是建工公司还是彩电厂甚至地产公司,主人都是张老黑。
汪启南沉着脸说:;太不像话了,我早说过不允许他们动你们。
;汪叔,你知道这件事?
汪启南点头说:;有人从我这回到京城以后,就四处哭诉,上面排派了调查组下来。
;抓我四叔的罪名是什么?
;投机倒把,扰乱市场秩序。
说着他拿出红头文件,内容是关于打击经济犯罪和投机倒把。
1981年,美元的威力发作,从开始的,升到了,把我们三年改革的成果一下打落尘埃,国内立刻感受到了巨大的经济压力,上面要力保国企,对才冒头的个体经济大力打压。
张老黑名下所有的资产都踩在红线上,成为被控制的对象。
;汪叔,我们一直正常交税,守法经营,从来没给郭嘉带来过麻烦,为什么,无论是彩电厂还是建工公司,都解决了大批人员就业问题,没有罪,反而应该是有贡献的。
;咚咚,有些人不这样想,你不要急,我一定会把你四叔救出来的,我和领导明天要去京城开会,你留在这里不要着急。
汪启南的样子好像更老了,这次上面的行动,他的压力可想而知。
他急匆匆走了,张卫东说:;汪叔,注意身体,如果能在年前把我四叔放出来,我愿意把彩电厂的股份全部交出来。
汪启南顿了一顿,摆摆手走了。
回到公司,老马老刘他们都担心得看着他,张卫东说:;没你们的事,该做什么就做什么去。
;老板,很多管理岗辞职了......
;有办法正常开工不影响进度吗?
;有......老马回答的时候有点犹豫。
;没问题就忙自己的事去。
老刘说:;老板,真的不会有事吗?
;今年工程公司不再承接新工程,把手上的活干完,暂时会给大家放假,老刘,我今年可能不会再来特区,只在京城和香江活动,这里你多费心。
感觉到话里的沉重,老刘用力点了点头。
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