第367章 此地与我有缘
后世的房地产文案,个个都是天才。
地处偏远路段,那就是远离闹市喧嚣,尽享静谧人生。
如果是紧邻闹市,很好,坐拥城市繁华。
边上挨着条臭水沟,呜呼,水岸鸣邸,上风上水。
楼间距小了点?没事,这是邻里亲近,和谐温馨。
要是边上有个居委会,必须是中心政务区核心地标呀。
而现在,根本就没有宣传的概念,但是想要房子卖的好,好的宣传是必不可少的。
而这次,张卫东就把目标对准了这位据说是长江地产座上客的风道人。
设计院的设计肯定是没有问题的,已经可开始操作。
当晚,风道人赴约而来,特区天气正好,他留着飘逸的白胡子,穿着白色丝绸短打,手上像模像样拿着一个浮尘,从豪车上走下来时,张卫东几人已经站在酒店门口等他。
袁宏博做了介绍,风道人夸张地说:;这么年轻的老板,真是天纵奇才呀。
这老道识时务,会说话。
;不敢当,风道长鹤发童颜,一看就是修行有德的高人,大驾光临我们太荣幸了。
风道人的老鼠眼闪了几闪笑说:;张老板看来与我有缘,一定要好好聊几句。
;好好好,道长高寿?
风道人捋着白胡子谦虚地说:;不高,正好九十八。
张卫东凑趣地夸了几句,立刻把两人的距离拉近了。
靠的近了,才看见,老道的白头发里很多黑色的头茬,就连白胡子的下面,也有很多黑的,估计是这位风道人的毛发旺盛,来了特区几天头发胡子长的很快,可能是忘记了染。
九十八岁,我信你个鬼,你的脸一点皱纹都没有,握手的时候手根本也不像老人的手感。
好想提醒他一下。
心中暗暗有了计较,脸上的笑却更灿烂了,风道人听说了他的请求以后就说:;金水滩,一听就是聚宝的福地,张老板,做了这笔买卖,你一定会发财的。
张卫东听懂了他话里的意思就说:;道长,这次楼盘,我准备在香江宣传,只要房子卖的顺利,一切都好说。
风道人见他上路,笑说:;这名字一听就跟我有缘,特区山好水好,金水滩这个地方不止方位好,还与我有缘,张老板是不是欢迎我做第一个客人。
张卫东心中暗骂:;这老东西哪蹦出来的,张口就想要房子,你真够贪的。
;好说好说,只要道长的名头好使,一切都不是问题。
反正都是逢场作戏,互相利用,就看你有没有这个利用价值,我这边一定是不见兔子不撒鹰的。
风道人听到这里顿时来了劲,马上化身老师指点江山:;首先金水滩这个名字好,再加上贫道略有薄名,前途一定是不错的。
接下来袁宏博就惊讶的看见,张卫东和那个风道人,两人你一言我一语,没多久就把宣传方案弄了出来,其中的离奇巧合简直让人不敢相信。
他心中不免对张卫东担心起来,实在不忍心看他在这个生意上栽跟头。
可没想到张卫东却扭头问袁宏博说:;袁工,设计师都有美术功底吧?
;当然?不然怎么画图?
;接下来我想请袁工跟进一下宣传文案,再做楼盘沙盘,时间很紧,袁工一定要帮忙。
袁宏博痛快地说:;这有什么,本来就应该做得。
于是袁宏博遭受了世上最痛苦的折磨,他根据张卫东的要求画图,张卫东却总能从一些刁钻的角度提出很多问题,他只能不断修改,没日没夜忙了七天七夜,方案才勉强让那孩子点头。
袁宏博做完后立刻告辞,他再看张卫东的时候,就像看见魔鬼,薄薄地嘴唇张一下,自己就得忙活半天到一天,睡觉的时间都被大大压缩了。
怕死了,以后都不想再见到他。
他还没见过后世离谱的修改方案要求呢,活活能把设计师逼得杀人。
当方案拿到风道人面前时,他也大加赞赏说:;好好好,你准备好资料,到时候只要在香江多做两次推介会,一定能把房子清空。
张卫东笑说:;那咱们可就等着了。
地基才刚刚打好,楼盘沙盘和宣传文案都做出来了。
二天后,老刘去香江开始了预热宣传。
香江人的玄学文化没有断层,这套楼盘张卫东准备了两套宣传方案,一套应用在国内,另一套就是专门为香江客户准备的。
至于为什么一定要把客户瞄准他们,试想一下,即使是特区,工资普遍还在一百元以下,每平定价一千五的房子,有什么人能买得起?
为什么这个定价?参照香江的房价来的,那边的房子均价一万每平米,汇率换算过来是四千二百块一平,这边一千五的价格,还是有很大的竞争力的。
对这个价格,张卫东不是很有信心,因为在好几年以后,内地很多小地方的房价还是几百块。
这次预热用了半个月,房子容积率做到了,真正做到了邻里亲近,和谐温馨,探头就能隔着窗户跟对面楼说话。
话又说回来了,现在还没有规矩,没有任何制约。
按照张卫东的计算,这次的户型统统采用同一户型,全是八十五平的小三房共三百套,担心不好卖,对外宣布先销售一百套。
经过一个月的广告轰炸,在香江广告费投放了五十万港币,线下推广了也花了巨资,可以说几乎所有的香江人都知道了内地的这个楼盘销售的时间。
一个月后,工地的第一层还在施工,卖楼花就开始了。
开盘这天,庞大的销售团队带着热情的购房者过来了,这些人一到现场心里就凉了,原来售楼处里已经坐满了客人,就一百套,来购房的好像有一千多,还没算上他们这些从香江过来的人。
风道人也出现了,他站在了巨幅海报前面说:;金水滩,和我有缘,当初我和我师傅在香江游历时,遭遇了这条恶龙正在九龙作恶,我师傅不忍见同胞受苦,仗剑前往海边除龙,与它大战了七天七夜,不知道各位还记不记得八年前的夏天,连降七天大雨,那就是我师傅正在跟它作战。
下面就又很多托一起回答:;是有这么回事,雨真大呀。
风道人很满意继续说:
;最后,这条恶龙终于敌不过我师傅的神威,被我师傅一剑削掉了半个脑袋,恶龙拖着残躯逃跑,可惜那时候我师傅也身受重伤,无力追它,没想到它居然死在了这里......
;金水滩就是那条恶龙埋骨之地,对我们来说,就是聚福的龙宅,普通人住在在这里,百病不生,延年益寿,所以我一开始就跟老板说好,以后准备就在这里养老。
这位可敬的老道,头发胡子上的细节都已经弥补了,加上他的身份,张卫东心说:;道爷,就冲你的卖力表演,我绝对少不了你的好处。
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地处偏远路段,那就是远离闹市喧嚣,尽享静谧人生。
如果是紧邻闹市,很好,坐拥城市繁华。
边上挨着条臭水沟,呜呼,水岸鸣邸,上风上水。
楼间距小了点?没事,这是邻里亲近,和谐温馨。
要是边上有个居委会,必须是中心政务区核心地标呀。
而现在,根本就没有宣传的概念,但是想要房子卖的好,好的宣传是必不可少的。
而这次,张卫东就把目标对准了这位据说是长江地产座上客的风道人。
设计院的设计肯定是没有问题的,已经可开始操作。
当晚,风道人赴约而来,特区天气正好,他留着飘逸的白胡子,穿着白色丝绸短打,手上像模像样拿着一个浮尘,从豪车上走下来时,张卫东几人已经站在酒店门口等他。
袁宏博做了介绍,风道人夸张地说:;这么年轻的老板,真是天纵奇才呀。
这老道识时务,会说话。
;不敢当,风道长鹤发童颜,一看就是修行有德的高人,大驾光临我们太荣幸了。
风道人的老鼠眼闪了几闪笑说:;张老板看来与我有缘,一定要好好聊几句。
;好好好,道长高寿?
风道人捋着白胡子谦虚地说:;不高,正好九十八。
张卫东凑趣地夸了几句,立刻把两人的距离拉近了。
靠的近了,才看见,老道的白头发里很多黑色的头茬,就连白胡子的下面,也有很多黑的,估计是这位风道人的毛发旺盛,来了特区几天头发胡子长的很快,可能是忘记了染。
九十八岁,我信你个鬼,你的脸一点皱纹都没有,握手的时候手根本也不像老人的手感。
好想提醒他一下。
心中暗暗有了计较,脸上的笑却更灿烂了,风道人听说了他的请求以后就说:;金水滩,一听就是聚宝的福地,张老板,做了这笔买卖,你一定会发财的。
张卫东听懂了他话里的意思就说:;道长,这次楼盘,我准备在香江宣传,只要房子卖的顺利,一切都好说。
风道人见他上路,笑说:;这名字一听就跟我有缘,特区山好水好,金水滩这个地方不止方位好,还与我有缘,张老板是不是欢迎我做第一个客人。
张卫东心中暗骂:;这老东西哪蹦出来的,张口就想要房子,你真够贪的。
;好说好说,只要道长的名头好使,一切都不是问题。
反正都是逢场作戏,互相利用,就看你有没有这个利用价值,我这边一定是不见兔子不撒鹰的。
风道人听到这里顿时来了劲,马上化身老师指点江山:;首先金水滩这个名字好,再加上贫道略有薄名,前途一定是不错的。
接下来袁宏博就惊讶的看见,张卫东和那个风道人,两人你一言我一语,没多久就把宣传方案弄了出来,其中的离奇巧合简直让人不敢相信。
他心中不免对张卫东担心起来,实在不忍心看他在这个生意上栽跟头。
可没想到张卫东却扭头问袁宏博说:;袁工,设计师都有美术功底吧?
;当然?不然怎么画图?
;接下来我想请袁工跟进一下宣传文案,再做楼盘沙盘,时间很紧,袁工一定要帮忙。
袁宏博痛快地说:;这有什么,本来就应该做得。
于是袁宏博遭受了世上最痛苦的折磨,他根据张卫东的要求画图,张卫东却总能从一些刁钻的角度提出很多问题,他只能不断修改,没日没夜忙了七天七夜,方案才勉强让那孩子点头。
袁宏博做完后立刻告辞,他再看张卫东的时候,就像看见魔鬼,薄薄地嘴唇张一下,自己就得忙活半天到一天,睡觉的时间都被大大压缩了。
怕死了,以后都不想再见到他。
他还没见过后世离谱的修改方案要求呢,活活能把设计师逼得杀人。
当方案拿到风道人面前时,他也大加赞赏说:;好好好,你准备好资料,到时候只要在香江多做两次推介会,一定能把房子清空。
张卫东笑说:;那咱们可就等着了。
地基才刚刚打好,楼盘沙盘和宣传文案都做出来了。
二天后,老刘去香江开始了预热宣传。
香江人的玄学文化没有断层,这套楼盘张卫东准备了两套宣传方案,一套应用在国内,另一套就是专门为香江客户准备的。
至于为什么一定要把客户瞄准他们,试想一下,即使是特区,工资普遍还在一百元以下,每平定价一千五的房子,有什么人能买得起?
为什么这个定价?参照香江的房价来的,那边的房子均价一万每平米,汇率换算过来是四千二百块一平,这边一千五的价格,还是有很大的竞争力的。
对这个价格,张卫东不是很有信心,因为在好几年以后,内地很多小地方的房价还是几百块。
这次预热用了半个月,房子容积率做到了,真正做到了邻里亲近,和谐温馨,探头就能隔着窗户跟对面楼说话。
话又说回来了,现在还没有规矩,没有任何制约。
按照张卫东的计算,这次的户型统统采用同一户型,全是八十五平的小三房共三百套,担心不好卖,对外宣布先销售一百套。
经过一个月的广告轰炸,在香江广告费投放了五十万港币,线下推广了也花了巨资,可以说几乎所有的香江人都知道了内地的这个楼盘销售的时间。
一个月后,工地的第一层还在施工,卖楼花就开始了。
开盘这天,庞大的销售团队带着热情的购房者过来了,这些人一到现场心里就凉了,原来售楼处里已经坐满了客人,就一百套,来购房的好像有一千多,还没算上他们这些从香江过来的人。
风道人也出现了,他站在了巨幅海报前面说:;金水滩,和我有缘,当初我和我师傅在香江游历时,遭遇了这条恶龙正在九龙作恶,我师傅不忍见同胞受苦,仗剑前往海边除龙,与它大战了七天七夜,不知道各位还记不记得八年前的夏天,连降七天大雨,那就是我师傅正在跟它作战。
下面就又很多托一起回答:;是有这么回事,雨真大呀。
风道人很满意继续说:
;最后,这条恶龙终于敌不过我师傅的神威,被我师傅一剑削掉了半个脑袋,恶龙拖着残躯逃跑,可惜那时候我师傅也身受重伤,无力追它,没想到它居然死在了这里......
;金水滩就是那条恶龙埋骨之地,对我们来说,就是聚福的龙宅,普通人住在在这里,百病不生,延年益寿,所以我一开始就跟老板说好,以后准备就在这里养老。
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