第377章 一人得道,鸡犬升天
恒隆先后被万达抢走东昌大厦地皮以及牛头角地皮,绝对是倒了大霉,但偏它的掌门人陈启宗完全不知道。
方鹤轩约他喝下午茶,除了觊觎金钟二段的物业发展权,也想问问能不能买下其他几处的大厦物业。
要知道,1981年拍下时,恒隆已经为金钟二段向港府交了4亿港币订金,现在如果要建香山大厦,还需要根据要建大厦面积向港府补18.2亿港币的地价。
建香山大厦要钱,还要补近20亿的地价,这时候公司资金又紧张,看着地市越来越萧条,陈启宗心里大概都在滴血。
原时空中,恒隆放弃了金钟二段物业发展权,港府又在两年后将其拿出来拍卖,由信和财团以3.8亿港币拿下(还要补地价的),不得不说可惜。
方鹤轩和陈启宗之前虽然因为淘化大同的事有过不愉快,但之后在多个场合中都主动聊过,现在关系也马马虎虎。
两人在半岛酒店二楼找了个靠窗的位置坐下后,方鹤轩仔细打量了一下对方。
陈启宗气色不太好,本就矮小的他,此时竟然还有些佝偻,看样子最近因为公司遭遇大麻烦而心力交瘁。
确认了某些猜想,方鹤轩直接开口说道:
“最近听了一些关于你公司的小道消息,处理的怎么样了?”
陈启宗先是一愣,然后眉毛皱起,看了看方鹤轩,才摇着头答道:
“还行,不劳方首富关心。”
方鹤闻言微微一笑,交叉双手搁在桌前,意有所指的问道:
“如果我所料不差,原本答应给你贷款的那家霓虹银行肯定撤回承诺了吧?”
陈启宗本来就心烦,见方鹤轩还在拐弯抹角的问东问西,他有些不耐烦的说道:
“方生,有话就请直说,我还要回公司处理事务。”
方鹤轩并不生气,而是笑眯眯的说道:
“我听说港府已经拒绝了你减少补地价的要求,如果没有霓虹银行的那笔资金,恐怕金钟二段的发展权就会从你手中溜走吧?”
陈启宗眼睛直直的盯着对面之人,本应该生气的,可是这个时候,他却格外的冷静。
“方生有什么想法?”
方鹤轩并没有直接回答,而是扯起了其他话题。
“我没记错,好像昨天美元兑港币是1:6.45,其实呢,我早在两年前就已经将手上的所有港元资产换成了美元的,感谢里根总统,让我这两年因为汇差就白赚了上百亿港币。”
陈启宗本来想要打断方鹤轩,却听到了后半句的“上百亿港币”,腮帮子都不自觉的抖了抖。
这还真是人比人气死人,旱的旱死,涝的涝死。
他在脑子里快速权衡了一下,大概明白了接下来要说什么了。
“难怪都说方生是香港财神和亚洲金童,你赚钱跟喝水一样简单,我们这些凡夫俗子不能比!”
方鹤轩听出来了对方心里有些酸,不过没介意,还是笑呵呵的继续说道:
“其实吧,早在两年前,我就在为下一场地产危机做准备了,等了两年,终于让我等到了。”
陈启宗听出来这话的意思了,对方还是在凡尔赛,不仅炫耀自己有钱,也告诉自己,人家已经做好收割的准备了。
“所以呢?”
方鹤轩还是没直接回答,而是反问了一句:
“面对如此千载难逢的机会,启宗兄难道不心动吗?”
陈启宗眉头紧紧皱在了一起,他在思索这句话背后的动机。
“我心动有什么用,我连金钟二段都保不住,更别奢谈其他的。”
方鹤轩赶忙摆摆手,劝道:
“别这么说,其实呢,我们只要换个思路,将手中的资源适当的重新配置一下,就能走出一番新天地。”
陈启宗基本明白了对方的真正目的,不过还是故作疑惑道:
“还请方生明言!”
方鹤轩一拍大腿,呵呵笑道:
“很简单,你将金钟二段的物业发展权转让给我,其他几处的大厦物业让我也投资一些,我就可以向你提供4亿港币的融资贷款,有了这笔钱,你还怕捡不到白菜吗?”
陈启宗心里冷哼了一声,暗道狐狸尾巴终于露出来了。
不过,他不得不承认,这笔交易有可取之处。
假装沉思了一会儿,陈启宗抬起头,眼神悲凉的看着方鹤轩,语气沉重问道:
“我可以考虑,但是,金钟的物业发展权,伱打算出多少钱?”
方鹤轩笑眯眯的举起食指,说道:
“一亿港币!”
闻言,陈启宗差点被气笑了,他觉得方鹤轩果真如圈子里传的那样——脸厚心黑。
他很坚决的摇头道:
“一亿港币绝不可能,而且,4亿港币贷款也太少了。”
方鹤轩在心里嘲讽了一波,面上还是微笑道:
“启宗兄,你现在还有别的选择吗?没有霓虹银行的贷款,你从哪里弄那18亿港币的补地款?”
陈启宗很想嘴硬说找其他地产公司合作,可终究没说出口。
这时候,现金为王,其他公司都在担心自家资金链断裂,哪还有余力救恒隆?
他心里突然冒出個名字——李黄瓜,可是又打消了这个念头,对方的实力跟眼前之人完全没法比,即使长实现在不缺钱,可能不能借给恒隆,他陈启宗不敢打包票!
“4亿港币转让费,另外再借我10亿,行的话,咱们明天签合同!”
方鹤轩这次没有笑,而是很肯定的摇头拒绝。
“启宗兄,如果你一定要这么固执,我可以百分百肯定,不仅金钟二段的发展权最后守不住,连之前交给港府的4亿港币订金也会打水漂,好好想想吧!”
这话一说完,两人接连都陷入了沉默,方鹤轩不说话,自然是等对方思考清楚。
终于,两分钟后,陈启宗叹气问道:
“你说多少?”
方鹤轩装作很无奈的样子,也叹气道:
“谁让咱俩关系不错呢,这样,2亿港币转让费,可以让你少亏2亿,其他几处的大厦物业,我要投资30%,另外,我再借给你8亿港币,凑成10亿,足够你在其他地方挽回损失了。”
陈启宗心里仔细权衡了一下,下定了决心,站起身,朝方鹤轩伸出手:
“成交!”
······
当方鹤轩忙着在市场上薅羊毛捡白菜时,离半岛酒店不算远的红磡联合的士服务公司,游秉文正在翻看近期的财务报告。
借着方鹤轩掌握的近6000张的士牌照,联合的士目前已经是香港最大的出租车公司了。
公司从9月初就开始大规模换车,将原本很多老旧的霓虹车换成了BYD的EVO。
反映到财务报表上,9月和10月,联合的士的盈利数据自然不太好看。
不过,游秉文也不敢说什么,当初方鹤轩借钱给他盘下这家公司,后面又花钱买牌照交给他使用,要求也只有一个,那就是换BYD的车。
今年以来,生意越做越大,他的个人资产也节节攀高,颇有种方鹤轩一人得道,他跟着鸡犬升天的意味
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方鹤轩约他喝下午茶,除了觊觎金钟二段的物业发展权,也想问问能不能买下其他几处的大厦物业。
要知道,1981年拍下时,恒隆已经为金钟二段向港府交了4亿港币订金,现在如果要建香山大厦,还需要根据要建大厦面积向港府补18.2亿港币的地价。
建香山大厦要钱,还要补近20亿的地价,这时候公司资金又紧张,看着地市越来越萧条,陈启宗心里大概都在滴血。
原时空中,恒隆放弃了金钟二段物业发展权,港府又在两年后将其拿出来拍卖,由信和财团以3.8亿港币拿下(还要补地价的),不得不说可惜。
方鹤轩和陈启宗之前虽然因为淘化大同的事有过不愉快,但之后在多个场合中都主动聊过,现在关系也马马虎虎。
两人在半岛酒店二楼找了个靠窗的位置坐下后,方鹤轩仔细打量了一下对方。
陈启宗气色不太好,本就矮小的他,此时竟然还有些佝偻,看样子最近因为公司遭遇大麻烦而心力交瘁。
确认了某些猜想,方鹤轩直接开口说道:
“最近听了一些关于你公司的小道消息,处理的怎么样了?”
陈启宗先是一愣,然后眉毛皱起,看了看方鹤轩,才摇着头答道:
“还行,不劳方首富关心。”
方鹤闻言微微一笑,交叉双手搁在桌前,意有所指的问道:
“如果我所料不差,原本答应给你贷款的那家霓虹银行肯定撤回承诺了吧?”
陈启宗本来就心烦,见方鹤轩还在拐弯抹角的问东问西,他有些不耐烦的说道:
“方生,有话就请直说,我还要回公司处理事务。”
方鹤轩并不生气,而是笑眯眯的说道:
“我听说港府已经拒绝了你减少补地价的要求,如果没有霓虹银行的那笔资金,恐怕金钟二段的发展权就会从你手中溜走吧?”
陈启宗眼睛直直的盯着对面之人,本应该生气的,可是这个时候,他却格外的冷静。
“方生有什么想法?”
方鹤轩并没有直接回答,而是扯起了其他话题。
“我没记错,好像昨天美元兑港币是1:6.45,其实呢,我早在两年前就已经将手上的所有港元资产换成了美元的,感谢里根总统,让我这两年因为汇差就白赚了上百亿港币。”
陈启宗本来想要打断方鹤轩,却听到了后半句的“上百亿港币”,腮帮子都不自觉的抖了抖。
这还真是人比人气死人,旱的旱死,涝的涝死。
他在脑子里快速权衡了一下,大概明白了接下来要说什么了。
“难怪都说方生是香港财神和亚洲金童,你赚钱跟喝水一样简单,我们这些凡夫俗子不能比!”
方鹤轩听出来了对方心里有些酸,不过没介意,还是笑呵呵的继续说道:
“其实吧,早在两年前,我就在为下一场地产危机做准备了,等了两年,终于让我等到了。”
陈启宗听出来这话的意思了,对方还是在凡尔赛,不仅炫耀自己有钱,也告诉自己,人家已经做好收割的准备了。
“所以呢?”
方鹤轩还是没直接回答,而是反问了一句:
“面对如此千载难逢的机会,启宗兄难道不心动吗?”
陈启宗眉头紧紧皱在了一起,他在思索这句话背后的动机。
“我心动有什么用,我连金钟二段都保不住,更别奢谈其他的。”
方鹤轩赶忙摆摆手,劝道:
“别这么说,其实呢,我们只要换个思路,将手中的资源适当的重新配置一下,就能走出一番新天地。”
陈启宗基本明白了对方的真正目的,不过还是故作疑惑道:
“还请方生明言!”
方鹤轩一拍大腿,呵呵笑道:
“很简单,你将金钟二段的物业发展权转让给我,其他几处的大厦物业让我也投资一些,我就可以向你提供4亿港币的融资贷款,有了这笔钱,你还怕捡不到白菜吗?”
陈启宗心里冷哼了一声,暗道狐狸尾巴终于露出来了。
不过,他不得不承认,这笔交易有可取之处。
假装沉思了一会儿,陈启宗抬起头,眼神悲凉的看着方鹤轩,语气沉重问道:
“我可以考虑,但是,金钟的物业发展权,伱打算出多少钱?”
方鹤轩笑眯眯的举起食指,说道:
“一亿港币!”
闻言,陈启宗差点被气笑了,他觉得方鹤轩果真如圈子里传的那样——脸厚心黑。
他很坚决的摇头道:
“一亿港币绝不可能,而且,4亿港币贷款也太少了。”
方鹤轩在心里嘲讽了一波,面上还是微笑道:
“启宗兄,你现在还有别的选择吗?没有霓虹银行的贷款,你从哪里弄那18亿港币的补地款?”
陈启宗很想嘴硬说找其他地产公司合作,可终究没说出口。
这时候,现金为王,其他公司都在担心自家资金链断裂,哪还有余力救恒隆?
他心里突然冒出個名字——李黄瓜,可是又打消了这个念头,对方的实力跟眼前之人完全没法比,即使长实现在不缺钱,可能不能借给恒隆,他陈启宗不敢打包票!
“4亿港币转让费,另外再借我10亿,行的话,咱们明天签合同!”
方鹤轩这次没有笑,而是很肯定的摇头拒绝。
“启宗兄,如果你一定要这么固执,我可以百分百肯定,不仅金钟二段的发展权最后守不住,连之前交给港府的4亿港币订金也会打水漂,好好想想吧!”
这话一说完,两人接连都陷入了沉默,方鹤轩不说话,自然是等对方思考清楚。
终于,两分钟后,陈启宗叹气问道:
“你说多少?”
方鹤轩装作很无奈的样子,也叹气道:
“谁让咱俩关系不错呢,这样,2亿港币转让费,可以让你少亏2亿,其他几处的大厦物业,我要投资30%,另外,我再借给你8亿港币,凑成10亿,足够你在其他地方挽回损失了。”
陈启宗心里仔细权衡了一下,下定了决心,站起身,朝方鹤轩伸出手:
“成交!”
······
当方鹤轩忙着在市场上薅羊毛捡白菜时,离半岛酒店不算远的红磡联合的士服务公司,游秉文正在翻看近期的财务报告。
借着方鹤轩掌握的近6000张的士牌照,联合的士目前已经是香港最大的出租车公司了。
公司从9月初就开始大规模换车,将原本很多老旧的霓虹车换成了BYD的EVO。
反映到财务报表上,9月和10月,联合的士的盈利数据自然不太好看。
不过,游秉文也不敢说什么,当初方鹤轩借钱给他盘下这家公司,后面又花钱买牌照交给他使用,要求也只有一个,那就是换BYD的车。
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