第170章【规划蓝图】
方静姝把文件和方村改建规划图纸带了过来,两人将卷起的图纸打开平铺在了茶桌上,方鸿也大致一览这规划图的布局。
“三弟,我想法是把咱们全村的人都集体迁到外村这块地来,内村盖的那些水泥平房全都给拆了,而上了年头的老宅子一并规划起来,做好修缮工作都保留下来,作为咱们村里的历史遗产保护起来。”方平指着规划图内村一块说道。
村上有很多老房子都已经超过百年,尤其是宗族祠堂的历史年份最久。
“嗯,想法挺不错的,说不定过些年还能整个非物质文化遗产什么的。”方鸿环抱着双臂俯瞰着规划图纸点头笑着道,接着又询问:“村民们都愿意集体搬出来吗?这些你去了解过没有?”
闻言,方平自信地说道:“肯定搬出来,咱方氏药堂妥善安置,搬出来有好处,加上老爷子的威望给的压力,还有村里头绝大多数人都愿意搬出来,不搬也得搬。”
说这话的时候,方平气势和自信彰显十足把握,因为不跟着搬到外村来的人,基本上可以确定从今以后将会被全村孤立,在乡村熟人社会关系链的环境里是根本混不下去的。
高大上的术语说,这叫大势潮流之下,由不得个人意志倒行逆施,唯有顺势而为才能生存下去。
方平在字里行间都展现出了作为上位者该有的果断气质,方鸿既满意也很高兴,自家兄弟将来能独当一面,这边中药产业的布局事宜,也能迅速脱手省心省力。
尤其是方平这会儿一手叉腰,一手端着个老式搪瓷茶缸子,领导者的气质堪称直线拉升。
喝了口茶,方平端着茶缸子并指向规划图的另一个板块说道:“然后就是外村,趁着这次机会把外村横七八竖到处乱抢地盖的房子全部都我给拆了。”
农村盖新房子,村民都是各种抢好地段盖房子,原本是农田的地块也用来盖新房子,这里一栋,那里一栋,是对土地资源的极大浪费。
因为盖了一栋房子就需要有条路啊,尤其是盖在原本是农田地块里的房子。
“具体怎么规划呢?”方鸿盯着规划图草图的布局补充道:“集中规划的优势和好处自是不用多说,但也不能完全照搬城市化的路子,城里和乡村毕竟是完全不同的生活环境,生活节奏也不一样。”
方鸿转而看向方平道:“既要因地制宜,也要因势利导。比如每家每户多少会散养一些鸡、鸭、生猪之类的,这些不能搞一刀切,否则矛盾会越积越深。”
“三弟,我是这么想的,鸡鸭等禽类可以在住宅区散养,因为每套房子都带一个后院。”方平点了点有条不紊的沉声说:“但养猪需要较大的场地,猪栏的粪便排泄物积多了会散发怪味儿,所以我的想法是给猪圈单独划一块地出来,就是这儿。”
说着,方平指向规划图上的一块区域继续道:“这儿里外村住宅区不近不远,距离合适,每家每户都可以分配到一个猪栏可养五至六头生猪,想要养猪的就搁在这儿养吧,而且我打把这个猪舍建成多个楼层的布局,目的是为了节省土地资源。”
方鸿盯着猪舍场地的位置说道:“嗯,盖成猪楼我没意见,不过这既是集中养殖但又是各户散养,这不是现代化养殖,所以不能搞得太先进,比如电梯什么的就不能装,既然多层设计这样搞就要增设一条坡道,斜率不能太陡,场地不够就环绕一下,总之不能搞复杂,要简单方便。”
这就是因地制宜,因势利导。
比如很多村民连电梯都没有坐过,如果养头猪还需要额外学习其它知识,那这个思路从一开始就错了。
“有道理。”方平点点头,旋即把方鸿的建议备忘,回头重新整理调整一下,他接着说道:“外村新住宅区这边的规划,就按国家标准,农村人均居住套内面积37平米左右的标准来建设,且一户一栋房子。”
方平指着规划图上的外村居住地块区域补充道:“我不太喜欢那种整齐划一的布局思路,很僵硬,所以我的思路是那种在无序中寻找有序,就是每栋房子大小不一,样式各异,有大街也有小巷,整体布局采用中式古典建筑的传统古镇风格,让方村有自己的传统特色,古色古香。”
值得一提的是,村里的土地,每家每户的宅基地其实不是个人的,而是属于村集体的。
方平盯着规划图说道:“我明白想要让每一个村民打心底里都满意绝无可能做到,因为没有绝对公平,所以只能追求相对公平,求一个全村的最大公约数出来。”
闻言,方鸿点头道:“思路很对,没有问题。”
方平继续道:“所以在这个规划里面,外村新建的房子,每一栋的宅基地的地块面积都一样,这是相对公平,但为了整体布局,每块宅基地的面积一样,但样式不一样,有长方形地块、有正方形地块、也有梯形地块等等,每套房子具体的样式也不一样,套内面积也大小不一样,整体格局规划要遵循无序中寻找有序的原则。”
从方平的字里行间里,看得出来他确实是相当用心的在规划自己的乡村,要把自己理想中的方村新面貌真实的打造出来。
按照方平的思路,最小的户型套内面积不超过115平米,最大的户型套内面积不超过355平米,楼层不能超过三层的结构。
不管户型和套内面积大小有多少,都带一个院子,毕竟每一栋房子的宅基地面积都是相等的,房子套内面积少一点,院子肯定就会大一点,反之同理。
方鸿言简意赅的询问:“房子建好了,怎么给村民分配呢?”
闻言,方平顿时说道:“就按户口本的情况来,全村的户口资料我已经整理出来的,一个户口本上,两至三口之家归一个类别,四至五口之家归一个类别,六至八口之家归一个类别,八口之家以上归一个类别,五保户归一个类别。”
每家每户的人口结构都不一样,像村里头有三户家庭就超过了八口之家,原因就是想要个儿子,但无奈前面都是生的女儿,有一户人家更是生了七个女儿,直到第八个孩子是男孩才打住了,这户就是十口之家了。
如果第八个孩子依然是女孩儿,肯定还会有第九胎。
村子的规模比较大,有上千户人口,数据也比较庞大了,统计归类也都有不小的数目。
方平把妻子带来的材料递给方鸿,后者一边看着材料听着二哥说:“五保户单独列个分类属于村里特殊照顾群体,正常的分配是,三口之家分配套内面积不超过115平米,五口之家以下185平米,八口之家以下295平米,八口之家以上355平米。”
顿了片刻,方平接着说道:“各家各户按其人口结构归类以后,就分配对应规格的房子,然后具体分配到哪套房子,采取抽签的方式,抽到哪套就定死了,抽到不满意的户型地段也不能换。”
方鸿不由得点了点头,自家二哥制定的方案挺完善的,基本上没什么要补充的了。
可以确定的是,方氏药堂推进之后,整个方村全村上千户家庭都会答应的,也都会把他们的孩子送去学中医药,就算有个别家庭不想,那没关系。
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方平的策略就是也给他们选择的权利,单独画块地出来想玩儿就自己玩去吧。
但这种看似给了选择的余地,其实压根没得选。
因为绝对没人敢这么选,真这么选了今后就别想在村里混得下去,会成为全村嘲笑的对象,自家的孩子也会抬不起头来。
这种代价是绝对承受不起的,所以大势面前半点不由人,没有像方鸿那样足以一己之力改变环境和游戏规则的能力,那就最好顺势而为适应性环境。
强势者可以改变环境、改变规则,弱势者只能适应环境和适应规则,历来皆是如此。
至于孩子长大了有自己的想法去别的领域,那也没关系,这只是小部分不会影响大局,也是可以被允许的。
而且这部分孩子当中有人被社会教育毒打之后,必然会有一部分还是会乖乖的来到方氏药堂这个家族企业中来的,被教育毒打之后也会更深刻的明白有家族的庇护日子会好过得多。
不管怎么样,出生在方村就是享受到了一定的红利,就是比别人多一条路、少一些坎坷,可以说就是家族的蒙阴。
谁让这里出了方鸿这么一个人物呢。
……
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“三弟,我想法是把咱们全村的人都集体迁到外村这块地来,内村盖的那些水泥平房全都给拆了,而上了年头的老宅子一并规划起来,做好修缮工作都保留下来,作为咱们村里的历史遗产保护起来。”方平指着规划图内村一块说道。
村上有很多老房子都已经超过百年,尤其是宗族祠堂的历史年份最久。
“嗯,想法挺不错的,说不定过些年还能整个非物质文化遗产什么的。”方鸿环抱着双臂俯瞰着规划图纸点头笑着道,接着又询问:“村民们都愿意集体搬出来吗?这些你去了解过没有?”
闻言,方平自信地说道:“肯定搬出来,咱方氏药堂妥善安置,搬出来有好处,加上老爷子的威望给的压力,还有村里头绝大多数人都愿意搬出来,不搬也得搬。”
说这话的时候,方平气势和自信彰显十足把握,因为不跟着搬到外村来的人,基本上可以确定从今以后将会被全村孤立,在乡村熟人社会关系链的环境里是根本混不下去的。
高大上的术语说,这叫大势潮流之下,由不得个人意志倒行逆施,唯有顺势而为才能生存下去。
方平在字里行间都展现出了作为上位者该有的果断气质,方鸿既满意也很高兴,自家兄弟将来能独当一面,这边中药产业的布局事宜,也能迅速脱手省心省力。
尤其是方平这会儿一手叉腰,一手端着个老式搪瓷茶缸子,领导者的气质堪称直线拉升。
喝了口茶,方平端着茶缸子并指向规划图的另一个板块说道:“然后就是外村,趁着这次机会把外村横七八竖到处乱抢地盖的房子全部都我给拆了。”
农村盖新房子,村民都是各种抢好地段盖房子,原本是农田的地块也用来盖新房子,这里一栋,那里一栋,是对土地资源的极大浪费。
因为盖了一栋房子就需要有条路啊,尤其是盖在原本是农田地块里的房子。
“具体怎么规划呢?”方鸿盯着规划图草图的布局补充道:“集中规划的优势和好处自是不用多说,但也不能完全照搬城市化的路子,城里和乡村毕竟是完全不同的生活环境,生活节奏也不一样。”
方鸿转而看向方平道:“既要因地制宜,也要因势利导。比如每家每户多少会散养一些鸡、鸭、生猪之类的,这些不能搞一刀切,否则矛盾会越积越深。”
“三弟,我是这么想的,鸡鸭等禽类可以在住宅区散养,因为每套房子都带一个后院。”方平点了点有条不紊的沉声说:“但养猪需要较大的场地,猪栏的粪便排泄物积多了会散发怪味儿,所以我的想法是给猪圈单独划一块地出来,就是这儿。”
说着,方平指向规划图上的一块区域继续道:“这儿里外村住宅区不近不远,距离合适,每家每户都可以分配到一个猪栏可养五至六头生猪,想要养猪的就搁在这儿养吧,而且我打把这个猪舍建成多个楼层的布局,目的是为了节省土地资源。”
方鸿盯着猪舍场地的位置说道:“嗯,盖成猪楼我没意见,不过这既是集中养殖但又是各户散养,这不是现代化养殖,所以不能搞得太先进,比如电梯什么的就不能装,既然多层设计这样搞就要增设一条坡道,斜率不能太陡,场地不够就环绕一下,总之不能搞复杂,要简单方便。”
这就是因地制宜,因势利导。
比如很多村民连电梯都没有坐过,如果养头猪还需要额外学习其它知识,那这个思路从一开始就错了。
“有道理。”方平点点头,旋即把方鸿的建议备忘,回头重新整理调整一下,他接着说道:“外村新住宅区这边的规划,就按国家标准,农村人均居住套内面积37平米左右的标准来建设,且一户一栋房子。”
方平指着规划图上的外村居住地块区域补充道:“我不太喜欢那种整齐划一的布局思路,很僵硬,所以我的思路是那种在无序中寻找有序,就是每栋房子大小不一,样式各异,有大街也有小巷,整体布局采用中式古典建筑的传统古镇风格,让方村有自己的传统特色,古色古香。”
值得一提的是,村里的土地,每家每户的宅基地其实不是个人的,而是属于村集体的。
方平盯着规划图说道:“我明白想要让每一个村民打心底里都满意绝无可能做到,因为没有绝对公平,所以只能追求相对公平,求一个全村的最大公约数出来。”
闻言,方鸿点头道:“思路很对,没有问题。”
方平继续道:“所以在这个规划里面,外村新建的房子,每一栋的宅基地的地块面积都一样,这是相对公平,但为了整体布局,每块宅基地的面积一样,但样式不一样,有长方形地块、有正方形地块、也有梯形地块等等,每套房子具体的样式也不一样,套内面积也大小不一样,整体格局规划要遵循无序中寻找有序的原则。”
从方平的字里行间里,看得出来他确实是相当用心的在规划自己的乡村,要把自己理想中的方村新面貌真实的打造出来。
按照方平的思路,最小的户型套内面积不超过115平米,最大的户型套内面积不超过355平米,楼层不能超过三层的结构。
不管户型和套内面积大小有多少,都带一个院子,毕竟每一栋房子的宅基地面积都是相等的,房子套内面积少一点,院子肯定就会大一点,反之同理。
方鸿言简意赅的询问:“房子建好了,怎么给村民分配呢?”
闻言,方平顿时说道:“就按户口本的情况来,全村的户口资料我已经整理出来的,一个户口本上,两至三口之家归一个类别,四至五口之家归一个类别,六至八口之家归一个类别,八口之家以上归一个类别,五保户归一个类别。”
每家每户的人口结构都不一样,像村里头有三户家庭就超过了八口之家,原因就是想要个儿子,但无奈前面都是生的女儿,有一户人家更是生了七个女儿,直到第八个孩子是男孩才打住了,这户就是十口之家了。
如果第八个孩子依然是女孩儿,肯定还会有第九胎。
村子的规模比较大,有上千户人口,数据也比较庞大了,统计归类也都有不小的数目。
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顿了片刻,方平接着说道:“各家各户按其人口结构归类以后,就分配对应规格的房子,然后具体分配到哪套房子,采取抽签的方式,抽到哪套就定死了,抽到不满意的户型地段也不能换。”
方鸿不由得点了点头,自家二哥制定的方案挺完善的,基本上没什么要补充的了。
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但这种看似给了选择的余地,其实压根没得选。
因为绝对没人敢这么选,真这么选了今后就别想在村里混得下去,会成为全村嘲笑的对象,自家的孩子也会抬不起头来。
这种代价是绝对承受不起的,所以大势面前半点不由人,没有像方鸿那样足以一己之力改变环境和游戏规则的能力,那就最好顺势而为适应性环境。
强势者可以改变环境、改变规则,弱势者只能适应环境和适应规则,历来皆是如此。
至于孩子长大了有自己的想法去别的领域,那也没关系,这只是小部分不会影响大局,也是可以被允许的。
而且这部分孩子当中有人被社会教育毒打之后,必然会有一部分还是会乖乖的来到方氏药堂这个家族企业中来的,被教育毒打之后也会更深刻的明白有家族的庇护日子会好过得多。
不管怎么样,出生在方村就是享受到了一定的红利,就是比别人多一条路、少一些坎坷,可以说就是家族的蒙阴。
谁让这里出了方鸿这么一个人物呢。
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